• विक्रेता के नाम की रजिस्ट्री (सेल डीड) और पिछली रजिस्ट्रियों की पूरी कड़ी देखिए — ज़मीन असल में किसकी है।
• तहसील / सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से देखिए कि प्रॉपर्टी गिरवी या किसी क़र्ज़ में तो नहीं (भार-मुक्ति प्रमाण-पत्र)।
• ज़मीन के रिकॉर्ड (जमाबंदी / खतौनी / म्यूटेशन) में नाम विक्रेता का ही हो।
• नया प्रोजेक्ट हो तो राज्य की RERA वेबसाइट पर उसका पंजीकरण देखिए।
• मकान या फ़्लैट का नक्शा पास है या नहीं, और रहने की अनुमति (OC) मिली है या नहीं — पूछिए।
• प्रॉपर्टी टैक्स, बिजली-पानी और सोसाइटी का कोई बक़ाया न हो — रसीदें देखिए।
• GPA / पावर ऑफ़ अटॉर्नी पर बिक्री में जोखिम रहता है — पक्की रजिस्ट्री ही करवाइए।
• रजिस्ट्री से पहले पूरा भुगतान मत कीजिए; बड़ी रक़म बैंक ट्रांसफ़र से दीजिए, नक़द से नहीं।
• किराए पर देते समय लिखित किरायानामा बनवाइए और किराएदार का पुलिस सत्यापन करवाइए।
• शक हो तो किसी भरोसेमंद वकील से काग़ज़ों की जाँच ज़रूर करवाइए।

SUMCKER ख़रीदार, विक्रेता और किराएदार को मिलवाने का काम करता है। प्रॉपर्टी, काग़ज़ और भुगतान की जाँच आप स्वयं ज़रूर कीजिए।

• See the seller's registered sale deed and the full chain of earlier deeds — who really owns the land.
• Check at the tehsil / sub-registrar office that the property is not mortgaged or under a loan (encumbrance certificate).
• The land records (jamabandi / khatauni / mutation) should be in the seller's name.
• For a new project, check its registration on the state RERA website.
• Ask whether the building plan is approved and an occupancy certificate (OC) has been issued.
• There should be no dues on property tax, electricity, water or the society — see the receipts.
• Sales on GPA / power of attorney carry risk — insist on a proper registered sale.
• Do not pay in full before the registry; pay large amounts by bank transfer, not cash.
• When renting out, make a written rent agreement and get the tenant's police verification done.
• If in doubt, have a trusted lawyer check the papers.

SUMCKER introduces buyers, sellers and tenants. Please check the property, the papers and the payment yourself.